Simulador gratuito
Simule seu financiamento em 9 bancos de uma vez
Taxas médias de set/2026 publicadas pelo Banco Central, lado a lado, com a parcela, a renda mínima e os imóveis que cabem no seu bolso. Sem cadastro e sem pedir seu telefone.
Valor financiado
R$ 420.000
em 420 meses
Taxa média de set/2026 + TR de hoje (0,000% ao mês), fonte Banco Central.
Do banco mais caro para o mais barato, a 1ª parcela cai
R$ 1.610 por mês
No total do contrato (SAC), a diferença é de
R$ 338.886
Banrisul
9,39% a.a.
R$ 4.153
1ª parcela SAC, caindo até R$ 1.008
Sicoob
10,79% a.a.
R$ 4.602
1ª parcela SAC, caindo até R$ 1.009
Sicredi
11,56% a.a.
R$ 4.846
1ª parcela SAC, caindo até R$ 1.009
Caixa
12,05% a.a.
R$ 5.001
1ª parcela SAC, caindo até R$ 1.010
Itaú
12,14% a.a.
R$ 5.029
1ª parcela SAC, caindo até R$ 1.010
Bradesco
12,24% a.a.
R$ 5.061
1ª parcela SAC, caindo até R$ 1.010
Santander
12,31% a.a.
R$ 5.083
1ª parcela SAC, caindo até R$ 1.010
Inter
12,91% a.a.
R$ 5.271
1ª parcela SAC, caindo até R$ 1.010
Banco do Brasil
14,49% a.a.
R$ 5.763
1ª parcela SAC, caindo até R$ 1.011
Taxa média praticada por cada banco em set/2026, divulgada pelo Banco Central, somada à TR de hoje mantida constante. Não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI) nem tarifas, então o Custo Efetivo Total (CET) real é maior. Renda mínima considera a 1ª parcela SAC em 30% da renda bruta. A Price é referência: vários bancos só oferecem SAC. A aprovação e a taxa final dependem da análise de cada banco. Bancos estaduais de fora de SC na mesma base: BANCO BARI S.A. (9,53%), BANESTES S.A. (10,72%), DO EST. DE SE S.A. (11,12%).
Simulação de 20/10/2026Imóvel pronto de R$ 600.000. Financiado R$ 420.000 em 420 meses. Renda familiar R$ 18.000.
| Banco | Taxa a.a. | 1ª SAC | Price |
|---|---|---|---|
| Banrisul | 9,39% | R$ 4.153 | R$ 3.295 |
| Sicoob | 10,79% | R$ 4.602 | R$ 3.704 |
| Sicredi | 11,56% | R$ 4.846 | R$ 3.932 |
| Caixa | 12,05% | R$ 5.001 | R$ 4.077 |
| Itaú | 12,14% | R$ 5.029 | R$ 4.104 |
| Bradesco | 12,24% | R$ 5.061 | R$ 4.134 |
Fonte: Banco Central, taxas médias de set/2026 + TR de . Sem seguros e tarifas; o CET real é maior. Aprovação e taxa final dependem do banco.
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- Essas são as taxas que o banco vai me dar?
- São as taxas médias que cada banco praticou no mês, publicadas pelo Banco Central. A sua taxa depende do seu perfil, do relacionamento com o banco e da linha de crédito. Use a tabela para comparar e para saber por onde começar.
- Por que a parcela real costuma ser maior?
- Porque o banco soma seguros obrigatórios (morte e invalidez, e danos ao imóvel) e tarifas. O Custo Efetivo Total (CET) que o banco informa na proposta inclui tudo isso e é maior que a taxa de juros.
- Qual é a diferença entre SAC e Price?
- No SAC a amortização é igual todo mês: a primeira parcela é a maior e as seguintes caem. Na Price a parcela começa menor e fica fixa, mas você paga mais juros no total. Vários bancos só oferecem SAC ou limitam a Price.
- Quanto da minha renda a parcela pode comprometer?
- Em geral, até 30% da renda bruta familiar. O banco olha a primeira parcela, que no SAC é a maior.
- Existe limite de idade para financiar?
- Sim. Pela regra de mercado, a idade de quem é mais velho mais o prazo não pode passar de 80 anos e 6 meses. Por isso o prazo máximo diminui com a idade.
- Como funciona o financiamento de imóvel na planta?
- Durante a obra você paga a construtora (no nosso fluxo, 30% até as chaves). O banco só entra na entrega: financia os 70% restantes. Esse saldo é corrigido pelo índice da obra até as chaves, então o valor financiado tende a ser maior que 70% do preço de hoje.
- Posso usar o FGTS?
- O FGTS pode entrar na entrada ou no pagamento, desde que o imóvel e você se enquadrem nas regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), como valor máximo do imóvel e não ter outro imóvel na mesma cidade. O banco confirma na análise.