Análise de Viabilidade Alvo · Imóvel na Planta
Análise de Viabilidade — Imóvel na Planta
| Descrição | Conservador | Moderado | Otimista |
|---|---|---|---|
| Valorização Anual | 8,00% | 12,00% | 18,00% |
| Período Total | 42 meses | 48 meses | 54 meses |
| Valor Original do Imóvel | R$ 1.200.000,00 | R$ 1.200.000,00 | R$ 1.200.000,00 |
| Capital Investido (parcelado durante obra) | R$ 480.000,00 | R$ 480.000,00 | R$ 480.000,00 |
| Correção CUB (Saldo Devedor) | R$ 137.531,52 | R$ 137.531,52 | R$ 137.531,52 |
| Valor Futuro (Valorizado) | R$ 1.535.650,41 | R$ 1.766.837,45 | R$ 2.188.363,42 |
| Valorização Bruta | R$ 335.650,41 | R$ 566.837,45 | R$ 988.363,42 |
| Comissão (6%) | R$ 92.139,02 | R$ 106.010,25 | R$ 131.301,81 |
| Ganho de Capital (15%) | R$ 15.896,98 | R$ 48.494,35 | R$ 107.929,51 |
| Lucro Líquido Estimado | R$ 90.082,89 | R$ 274.801,33 | R$ 611.600,58 |
| ROI sobre Capital Investido | 18,77% | 57,25% | 127,42% |
| ROI % a.a. | 5,04% | 11,98% | 20,03% |
| ROI % a.m. | 0,45% | 1,19% | 2,36% |
*Projeção ilustrativa baseada nos dados informados. Não constitui oferta nem garantia de rentabilidade. Comissão 6% e IR sobre ganho de capital 15% considerados.
Imóvel vs CDI · mesmo capital, mesmo período
Imóvel
12,0% a.a.
CDI (10,5%)
10,5% a.a.
Diferença
+1,5 p.p.
⚠️ O CDI é uma taxa variável — esta comparação assume 10,5% a.a. fixo apenas como referência. Na prática o CDI oscila e, descontada a inflação, tende a render pouco ou até negativo no longo prazo; a vantagem do imóvel tende a aumentar com o tempo.
Análise de Viabilidade Alvo
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Análise de Viabilidade Alvo · Imóvel na Planta
Análise de Viabilidade — Imóvel na Planta
| Descrição | Conservador | Moderado | Otimista |
|---|---|---|---|
| Valorização Anual | 8,00% | 12,00% | 18,00% |
| Período Total | 42 meses | 48 meses | 54 meses |
| Valor Original do Imóvel | R$ 1.200.000,00 | R$ 1.200.000,00 | R$ 1.200.000,00 |
| Capital Investido (parcelado durante obra) | R$ 480.000,00 | R$ 480.000,00 | R$ 480.000,00 |
| Correção CUB (Saldo Devedor) | R$ 137.531,52 | R$ 137.531,52 | R$ 137.531,52 |
| Valor Futuro (Valorizado) | R$ 1.535.650,41 | R$ 1.766.837,45 | R$ 2.188.363,42 |
| Valorização Bruta | R$ 335.650,41 | R$ 566.837,45 | R$ 988.363,42 |
| Comissão (6%) | R$ 92.139,02 | R$ 106.010,25 | R$ 131.301,81 |
| Ganho de Capital (15%) | R$ 15.896,98 | R$ 48.494,35 | R$ 107.929,51 |
| Lucro Líquido Estimado | R$ 90.082,89 | R$ 274.801,33 | R$ 611.600,58 |
| ROI sobre Capital Investido | 18,77% | 57,25% | 127,42% |
| ROI % a.a. | 5,04% | 11,98% | 20,03% |
| ROI % a.m. | 0,45% | 1,19% | 2,36% |
*Projeção ilustrativa baseada nos dados informados. Não constitui oferta nem garantia de rentabilidade. Comissão 6% e IR sobre ganho de capital 15% considerados.
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