A Alvo BR lê toda semana o estoque de 537 construtoras em 11 cidades do litoral norte de SC e registra cada unidade que sai de venda.
Quem compra apartamento na planta costuma ver uma tabela por vez: a do empreendimento que o corretor mostrou. Fica sem resposta a pergunta que mais pesa na decisão: esse preço está bom perto do resto da cidade, e esse prédio está vendendo?
A Alvo BR, imobiliária do litoral norte de Santa Catarina, montou um sistema para responder com número. Ele lê o estoque que as construtoras publicam, unidade por unidade, guarda preço de tabela, área, tipologia e situação, e compara cada leitura com a anterior. O que estava disponível e passou a vendido entra na conta. Em dois meses, o sistema apontou 860 apartamentos vendidos em 11 cidades, de Bombinhas a Joinville.
- 1.943 empreendimentos acompanhados
- 75.936 unidades lidas, uma a uma
- 17.924 disponíveis em 08/11/2026
- 860 vendas apontadas de 30/08 a 01/11/2026
Onde o litoral está vendendo
Das 860 unidades que saíram de venda no período, Itajaí e Navegantes respondem por quase metade. Das 745 que tinham preço de tabela registrado, a soma passa de R$ 1,2 bilhão, com preço mediano de R$ 962 mil.
| Cidade | Unidades vendidas |
|---|---|
| Itajaí | 243 |
| Navegantes | 162 |
| Itapema | 105 |
| Porto Belo | 77 |
| Balneário Camboriú | 74 |
| Balneário Piçarras | 56 |
| Camboriú | 47 |
| Joinville | 44 |
| Penha | 20 |
| Barra Velha | 17 |
| Bombinhas | 15 |
Unidades que passaram a vendidas entre 30/08 e 01/11/2026. Em negrito, as cidades onde a Alvo atende.
Quanto custa o m² em cada cidade
Com todas as tabelas na mesma base, dá para ver o preço do metro quadrado do que ainda está à venda. Entre Barra Velha e Balneário Camboriú, a diferença é de quase o dobro.
| Cidade | Preço mediano do m² |
|---|---|
| Balneário Camboriú | R$ 25.622 |
| Bombinhas | R$ 19.438 |
| Itajaí | R$ 16.628 |
| Itapema | R$ 16.334 |
| Porto Belo | R$ 16.033 |
| Penha | R$ 15.912 |
| Balneário Piçarras | R$ 14.483 |
| Barra Velha | R$ 13.824 |
| Camboriú | R$ 13.200 |
| Navegantes | R$ 11.790 |
| Joinville | R$ 10.264 |
Mediana do preço de tabela dividido pela área, nas unidades disponíveis em 08/11/2026.
O que muda para quem vai comprar
O comprador deixa de depender de opinião. Antes de assinar, a Alvo mostra o m² da unidade comparado com a cidade, quantas unidades daquele prédio já saíram e quanto sai do bolso até a chave. Se a conta não fecha, a Alvo diz que não fecha.
O primeiro atendimento é feito pela LívIA, assistente de inteligência artificial da Alvo no WhatsApp. Ela pergunta a faixa de valor e o objetivo, e um corretor entra na conversa com a conta pronta.
Como a conta é feita. O sistema considera vendida a unidade que aparecia disponível ou reservada em uma leitura e vendida na seguinte, na tabela da própria construtora. Não é registro em cartório. Construtoras que não publicam o estoque ficam de fora, e os números mudam a cada leitura.
Quer a conta de um apartamento?
Diga a cidade e a faixa de valor. A Alvo devolve o m² comparado e quanto sai do bolso até a chave.
Pedir a conta no WhatsApp ou veja a Análise de Viabilidade no site.
Conteúdo produzido pela Alvo BR Imobiliária (ALVO BR IMOBILIARIA LTDA), CRECI-SC 10647-J. Fonte: estoque publicado pelas construtoras, leitura de 08/11/2026, e unidades vendidas entre 30/08 e 01/11/2026. Preços de tabela, sujeitos a alteração.
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