Apartamento na planta em Balneário Piçarras: quanto custa
Por Marcelio Moreira, corretor de imóveis CRECI-SC 37498
Preço atual de apartamento na planta de 2 dormitórios em Balneário Piçarras: mediana de m², de área e comparação com imóveis em obra.
Quanto custa um apartamento na planta de 2 dormitórios em Balneário Piçarras
Hoje há 72 unidades de 2 dormitórios na fase planta em Balneário Piçarras, distribuídas em 4 empreendimentos. A área mediana é de 78,2 m², o preço mediano é R$ 1.292.218 e a mediana de R$/m² é R$ 16.391 (levantamento Data Alvo, 23/09/2026).
Este é um levantamento de preço e oferta disponível agora, não uma análise de regras ou mudanças regulatórias para o mercado da cidade.
Piçarras tem o m² de lançamento mais caro do litoral norte
Comparando com os dados de Barra Velha e Penha no mesmo levantamento (levantamento Data Alvo, 23/09/2026), a fase planta em Balneário Piçarras aparece com o maior R$/m² dos três municípios: R$ 16.391, contra R$ 11.536 em Barra Velha e R$ 10.384 em Penha.
O que os dados mostram, sem inventar causa além do que está no levantamento:
- Mais empreendimentos ativos: Piçarras tem 4 empreendimentos na fase planta, mais que Barra Velha (2) e Penha (3).
- Ticket mais alto: o preço mediano de R$ 1.292.218 é o maior entre os três municípios na fase planta.
- Área maior: 78,2 m² de área mediana, também acima de Barra Velha (51,6 m²) e Penha (51,6 m²).
Ou seja, em Piçarras o comprador está diante de unidades maiores, mais empreendimentos de lançamento ativos e um preço por m² mais alto. Não há no levantamento um dado que explique isso além da própria composição do estoque disponível hoje.
Planta ou obra em Piçarras: onde está o m² mais barato
Na fase obra, Balneário Piçarras tem 281 unidades de 2 dormitórios em 32 empreendimentos, com área mediana de 78,3 m², preço mediano de R$ 1.142.096 e R$ 14.256 por m² (levantamento Data Alvo, 23/09/2026).
Aqui a leitura se inverte em relação a Barra Velha e Penha: em Piçarras, o m² da fase obra (R$ 14.256) é mais barato que o da fase planta (R$ 16.391). A área mediana é praticamente igual entre as duas fases (78,3 m² em obra contra 78,2 m² na planta), então a diferença de preço total (R$ 1.142.096 em obra contra R$ 1.292.218 na planta) está concentrada no valor por m², não no tamanho da unidade.
Isso não significa que entrar na planta em Piçarras seja um mau negócio, significa que, hoje, o prêmio de preço por m² dos lançamentos ativos na cidade é maior que em outros municípios do litoral norte. Quem está comparando modalidades de pagamento entre financiamento bancário direto e parcelamento com a construtora pode ver o guia de financiamento Caixa ou parcela construtora na planta.
Na prática, esse padrão inverso (planta mais cara por m² que a obra) muda a conta de quem está decidindo entre esperar um lançamento novo ou comprar uma unidade já em construção na cidade. Com área mediana praticamente igual nas duas fases (78,2 m² na planta contra 78,3 m² em obra), a diferença de preço não vem do tamanho do imóvel, vem do estágio da obra e das condições comerciais de cada lançamento.
Este post é sobre preço, não sobre as mudanças de 2026
Se você está procurando o que muda nas regras, tributação ou legislação para quem compra na planta em Balneário Piçarras em 2026, este não é o post certo: veja apartamentos na planta em Balneário Piçarras, o que muda em 2026, que trata exatamente desse assunto. Este post aqui é sobre quanto custa hoje, com os números de oferta e preço do estoque atual.
Perguntas frequentes
Por que o apartamento na planta em Balneário Piçarras é mais caro que em Barra Velha e Penha?
O levantamento mostra um R$/m² mediano mais alto (R$ 16.391) e um número maior de empreendimentos de lançamento ativos (4) comparado aos outros dois municípios. Não há no dado uma explicação de causa além dessa composição do estoque (levantamento Data Alvo, 23/09/2026).
Vale mais a pena comprar na planta ou em obra em Piçarras?
Depende do objetivo. Hoje, o m² em obra (R$ 14.256) é mais barato que na planta (R$ 16.391) em Piçarras, ao contrário do padrão visto em outras cidades da região (levantamento Data Alvo, 23/09/2026).
Quantos empreendimentos na planta existem hoje em Balneário Piçarras?
4 empreendimentos, somando 72 unidades de 2 dormitórios (levantamento Data Alvo, 23/09/2026).
Este post fala sobre as mudanças regulatórias de 2026 para compra na planta?
Não. Esse assunto está no post apartamentos na planta em Balneário Piçarras, o que muda em 2026. Este post trata apenas de preço e oferta atual.
Próximo passo
Pronto para investir com inteligência?
Converse com LívIA e descubra quais oportunidades fazem sentido para o seu perfil, em Penha, Piçarras ou Barra Velha.
